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【優帕克觀察】優帕克董事長李靜:租賃行業成長空間開啟

時間:2017/10/20 20:07:27 來源:內容來源:風尚中國 責編:作者: Kim 閱讀量:2533

??作為國內首家中高端長租公寓服務機構,優帕克集團董事長李靜認為一般來講,房地產行業周期一般在18-20年,頂點的時間1-2年,國內已經經歷了較長時間持續上漲,隨著中央及各地方政策的租賃政策及法律法規的細則陸續推出與落地,房屋租賃行業成長空間已經開啟。

今年7月,九部委聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求人口凈流入的大中城市發展住房租賃業務,并選取廣州、深圳等12個城市開展試點,租賃市場正迎來政策利好。在業內人士看來,與“限購、限貸、限價、限售”等需求端措施相比,大力發展和規范房屋租賃市場,從而增加房屋“供應池”的做法,是符合市場規律的柔性手段。

???政策暖風吹租賃行業成長空間已經開啟

今年以來,各地方政府紛紛出臺租賃細則,推動地方租賃市場發展。截至目前,已有20余個省市出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施細則,從供給、金融、財政等方面給予政策支持。其中50%以上省份提出要允許公積金支付房租,推進REITs試點,支持符合條件的租賃企業發行債券、不動產證券化產品。

作為國內首家中高端長租公寓服務機構,優帕克集團董事長李靜認為一般來講,房地產行業周期一般在18-20年,頂點的時間1-2年,國內已經經歷了較長時間持續上漲,隨著中央及各地方政策的租賃政策及法律法規的細則陸續推出與落地,房屋租賃行業成長空間已經開啟。

租賃政策立法加快?催生長租市場需求

一直以來,國內租賃市場難有大規模發展,主要原因之一是租賃未“確權”,即租賃權利一直不清晰,租賃本應享有的三項權利(公共服務、租賃產權和房屋處置權)一直沒有法律給予保障。其次,租戶也沒有物業的重新改造、使用權甚至連合約解約、續約都取決于房東。目前政府正在大力推進租購同權,隨著租賃權利的明晰化,將對租賃市場的需求有很大促進。

對此,在長租公寓行業擁有10多年實操經驗,優帕克董事長李靜表示目前,人們不愿意長期租房主要原因是權益得不到保障;常見的問題是房東收不到房租,家具毀壞,電器被拿走等問題;租房這方則會被臨時通知搬離,這樣的情況在目前國內的租房市場屢見不鮮。不過,隨著相關政策及法律法規的不斷出臺與完善,房東、租客、運營方利益將都得到保障,將帶動整個行業健康快速的發展,從而不斷催生租房需求的上升。

對于租賃行業的發展趨勢,李靜表示未來將是租房與買房并存的雙軌制發展態勢,不過,要住市中心、環境優的公寓,可能只有選擇租賃。對運營方而言,長租公寓的服務核心是安全、健康、舒適、便捷,優帕克服務式公寓一直倡導“租生活”理念,我們認為,從行為經濟學來講,選擇租什么樣房子就是代表著一種生活方式。因此,對于運營方而言,服務周到才能最終贏得租戶的信任,從而才能長期維持較高的租金溢價和較低的空置率,也為管理和生活服務以及后續的租客社區衍生服務提供保障。在國外,很多長租公寓運營商都精耕細分租賃服務,包括長短租搭配,同時滿足單身、家庭和旅游等多種需求。

據悉,作為國內首家中高端公寓運營商,優帕克旗下的公寓樓盤均地處商業圈的中心地帶,小區物業管理嚴密,周邊生活交通配套設施齊全,一直是國內外高凈值商務人士的首選公寓運營品牌。早在2014年就推出“免押金、免中介費、7天無理由退房”的“信用租房”模式,憑借其強大的風控體系,三年間無一例違約事件。另外,根據用戶需求,優帕克也是行業首家推出的多層次的公寓產品,以租期來看,以30天,60天,90天不等的公寓產品,為不同需求的高凈值商務人士提供靈活的租房需求。


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